Căn hộ dịch vụ là gì? Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê

2024-06-15 21:59:52 424

Căn hộ dịch vụ là gì? Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê

Căn hộ dịch vụ là gì?

“Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là loại hình nhà cho thuê có đầy đủ tiện nghi và nội thất tương tự như một căn hộ thông thường kèm theo các dịch vụ như dọn phòng, giặt đồ, truyền hình cáp…”

Căn hộ dịch vụ thường được thiết kế đa dạng về diện tích để người thuê lựa chọn, cụ thể sẽ phân loại thành: căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ hay 5 phòng ngủ. Các căn hộ kiểu này đều được chủ nhà đầu tư về thiết kế gồm các khu chức năng như bếp, phòng ngủ, phòng khách, nhà tắm để đem đến sự thoải mái và tiện nghi nhất cho người thuê/người sử dụng.

Căn hộ dịch vụ sẽ được điều hành và quản lý bởi cá nhân đơn lẻ hoặc các công ty chuyên nghiệp. Căn hộ dịch vụ có thể phục vụ khách hàng thuê trong thời gian ngắn hạn hoặc dài hạn. Thường những căn hộ dịch vụ sẽ tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn như: Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, Nha Trang, Phú Quốc, Hải Phòng…

Ai sử dụng căn hộ dịch vụ?

Với tất cả các dịch vụ tiện nghi mà căn hộ dịch vụ cung cấp thì đây là địa điểm lý tưởng cho những người có nhu cầu thuê dài hạn và ngắn hạn.

Có thể phân thành các nhóm đối tượng sử dụng đặc thù như:

– Người nước ngoài đến Việt Nam làm việc;

– Người đi công tác hoặc đi du lịch;

– Nhân viên văn phòng;

– Phi công, tiếp viên hàng không và kỹ sư của sân bay;

– Tình nguyện viên của tổ chức phi lợi nhuận…

Có gì trong căn hộ dịch vụ?

Căn hộ dịch vụ có tên gọi là Serviced Apartments là những căn hộ nằm bên trong các tòa nhà chung cư, văn phòng, khách sạn, khu dân cư phức hợp,… cho thuê với nhiều mục đích như để nghỉ ngơi, làm việc, kinh doanh,…

Các căn hộ dịch vụ có diện tích đa dạng từ 25m2 đến 150m2, thường được thuê dài hạn từ 3-6 tháng trở lên, hoặc lưu trú ngắn hạn khoảng 1 tuần. Loại căn hộ này được trang bị đầy đủ các phòng chức năng gồm phòng khách, Phòng ngủ, phòng bếp, phòng vệ sinh cùng các nội thất cơ bản như giường tủ, bàn ghế, ti vi, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt,…

Các loại căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ có thể hình thành từ các căn hộ, nhà ở do chủ nhà sửa sang lại để cho thuê hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng hàng loạt căn hộ dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Tùy theo diện tích, giá phòng, căn hộ dịch vụ được chia thành 3 loại phổ biến sau:

Căn hộ dịch vụ mini: với diện tích từ 25m2, thiết kế tích hợp nhiều chức năng đảm bảo sinh hoạt cơ bản như phòng khách, Phòng ngủ, bếp, phòng ăn, làm việc, vệ sinh. Loại căn hộ này thường được thiết kế vách ngăn linh hoạt giúp phân định không gian, đảm bảo không gian riêng tư hoặc biến đổi chức năng các phòng khi cần thiết. Giá thuê căn hộ dịch vụ mini từ 350 USD/tháng.

Căn hộ dịch vụ trung bình: có diện tích từ 30m2 trở lên, bố trí từ 1-2 Phòng ngủ, 1-2 nhà vệ sinh, phòng khách, phòng bếp,… Giá cho thuê căn hộ dịch vụ loại này từ 700 – 1.500 USD/tháng.

Căn hộ dịch vụ cao cấp: có tiện nghi sang trọng, giá thuê từ 2.000 – 3.000 USD/tháng. Đối tượng khách hàng hướng tới là những người có thu nhập cao, người nước ngoài tại các khu vực trung tâm Hà Nội, TP.HCM hay các khu resort nghỉ dưỡng cao cấp.

Phân Biệt Căn Hộ Dịch Vụ Với Một Số Mô Hình Lưu Trú Khác

Để các bạn tiện theo dõi cũng như có kiến thức toàn diện hơn về các mô hình lưu trú hiện nay, Batdongsan.com.vn sẽ chỉ ra một vài khái niệm gần gũi hoặc hay bị nhầm lẫn. Hiện nay các căn hộ dịch vụ thường bị đối chiếu nhiều nhất với căn hộ dịch vụ thương mại hoặc căn hộ du lịch. Chúng ta hãy cùng xem chúng có gì khác biệt không nhé!

Sự Khác Nhau Giữa Căn Hộ Dịch Vụ Và Căn Hộ Dịch Vụ Thương Mại Là Gì?

Trên thực tế nếu bạn đề cập đến khái niệm căn hộ dịch vụ thương mại thì hầu hết các nhà đầu tư sẽ hiểu thành căn hộ thương mại (shophouse). Đây là mô hình nhà ở kết hợp không gian kinh doanh tại tầng dưới. Tức là bạn có thể sống và sinh hoạt tại các tầng trên và kinh doanh, buôn bán, mở cửa hàng tại tầng một. Các shophouse thường có mặt phố và tọa lạc giữa khu đô thị sầm uất.

Nếu so sánh với căn hộ dịch vụ thì shophouse có lợi thế cao hơn về không gian cũng như mở rộng chức năng cho căn nhà hơn. Tuy nhiên căn hộ dịch vụ lại cho khách hàng được tận hưởng sự phục vụ như khách sạn 5 sao cùng đồ đạc, nội thất đã có sẵn.

Sự Khác Nhau Giữa Căn Hộ Du Lịch Và Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì?

Căn hộ dịch vụ hay còn được biết đến với cái tên là căn hộ nghỉ dưỡng hoặc condotel. Nhìn chung đây là một dạng thức lưu trú có cả đặc điểm của nhà riêng và mô hình khách sạn kinh doanh cao cấp. Căn hộ du lịch thường xuất hiện tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng nổi tiếng. Chúng cũng được trang bị đầy đủ nội thất và hưởng toàn bộ dịch vụ chăm sóc đến từ khách sạn.

Nếu so sánh thì căn hộ du lịch sẽ khá tương đồng với với dạng căn hộ dịch vụ cao cấp. Tuy nhiên căn hộ du lịch vẫn được điều hành bởi một khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng nào đó. Căn hộ du lịch cũng thường tiếp nhận đối tượng khách hàng là khách du lịch, nghỉ dưỡng. Tức là thời gian lưu lại của các khách hàng sẽ ngắn hơn nhiều so với khi họ ở tại căn hộ dịch vụ.

Có Nên Cân Nhắc Đầu Tư Vào Mô Hình Căn Hộ Dịch Vụ Không?

Có lẽ đứng trước một mô hình bất động sản hoàn toàn mới thì không ít nhà đầu tư đang tự đặt câu hỏi Có nên mua căn hộ dịch vụ để đầu tư, kinh doanh không? Dưới đây, Batdongsan.com.vn sẽ giúp bạn phân tích mức độ khả thi của phương án đầu tư táo bạo này:

Những Lý Do Hút Khách Của Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì?

Muốn đầu tư bất động sản thì mô hình nhà đất bạn đang nhắm tới phải có gì đó thu hút được khách hàng. Vậy trong trường hợp này lý do hút khách của căn hộ dịch vụ là gì ? Chúng ta chắc chắn có thể dễ dàng thiết kế một loạt các lý do khiến khách hàng bị thu hút hoàn toàn ở mô hình lưu trú này như:

– Đây là một giải pháp cực kỳ tối ưu cho những người bận rộn, đang đi công tác trong thời gian dài. Còn gì tuyệt vời hơn khi bạn vẫn có một không gian sống của riêng mình nhưng hoàn toàn không phải động tay làm việc nhà, giặt đồ hay nấu nướng. Khách hàng sẽ có hoàn toàn thời gian rảnh để nghỉ ngơi cũng như tận hưởng các dịch vụ trọn gói của căn hộ.

– Căn hộ dịch vụ giúp các khách hàng tiết kiệm được một số tiền rất lớn. Nếu so sánh với phương án thuê khách sạn 4 – 5 sao với giá phòng tiền triệu mỗi đêm thì căn hộ dịch vụ rẻ và tiện lợi hơn nhiều. Đây chính là lời giải cho bài toán kinh tế đang khiến khá nhiều khách hàng đau đầu.

– Căn hộ dịch vụ có an ninh bảo vệ 24/24 không thua kém gì các khách sạn cao cấp.

– Khách hàng có thể được bảo vệ về mặt pháp lý bằng hợp đồng thuê căn hộ đồng thời nhận được sự hỗ trợ đến từ người cho thuê.

– Căn hộ dịch vụ đảm bảo phục vụ được đối tượng khách hàng là doanh nhân thành đạt, người nước ngoài cần mô hình lưu trú cao cấp trong thời gian dài. Sự sang trọng và riêng tư do căn hộ dịch vụ mang lại khó khách sạn nào có thể bì kịp.

----------------------